「サブリース問題の考察」の記事一覧（3 / 4ページ目）

フルローンであろうが、オーバーローンであろうが、銀行から融資を受けるには、相当額の担保が必要になります。物件の担保評価は、主に積算評価法（原価法）を用いて算出されます。 そのため積算評価の高い高利回りの物件ほど、融資がで […]

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改正民法では、賃貸住宅ビジネスに関わる改正点が多くあります。 設備の故障による家賃の減額や、借主による修繕が行なわれた際に貸主が費用負担することになるなど、家主と管理会社が知っておくべき内容をまとめました。 約120年ぶ […]

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低金利下での成長分野として、各行が事業を強化してきたが、カードローンは過剰融資、アパートローンは地方でのバブル化が指摘され、自粛の動きが広がっています 一方、アパートローンに関しては、土地を資産に持つ個人の相続税対策とし […]

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「不動産投資は節税になる」とよく宣伝されています。投資用不動産を購入すれば、簡単に利益を確保した上で、損益通算により本業も含めた税金の圧縮ができると言うのです。 相続税対策として、サラリーマンに新築区分マンションを販売す […]

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銀行の利益構造 平均預金残高と平均融資残高を算出し、行員はそれをチェックしています。銀行は、平均融資残高とともに平均預金残高を重視します。それは平均預金残高が大きい程、実質金利が高くなり、それだけ銀行は利益〔儲け〕が上る […]

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国土交通省から発表された「平成26年度住宅市場動向調査」によると、定期借家について「知っている」と回答した人が11.2％、「名前だけは知っている」は30.7％だした。「名前だけは知っている」人はそもそもの契約内容を把握し […]

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アパート経営も最初から成功が約束されているわけではなく、リスクはあります。そこで、アパート経営で大事なパートナーの管理会社について考えて見ましょう。 管理会社にも、得手不得手がある 大まかに分類してみますと、 入居付けに […]

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消費者契約法による取消し 買主は、売主業者の不利益事実の故意の不告知により、「誤認」して契約したものであるとして契約の取消しを認めた事例 （東京地判　平２４・３・２７　ウエストロージャパン）（ＲＥＩＴＯ）　 本事例は、不 […]

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借地借家法の成立ちと、消費者契約法の類推適用は可能か 契約とは、法律的な権利義務を発生させる法律行為の一つで、法律的な効果を発生させる行為の一類型です。2人以上の当事者が「お互いにこういう内容で権利義務を発生させます」と […]

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「レオパレス２１問題」で浮き彫りに！―日本住宅性能検査協会が｢サブリース問題｣で、果たした役割― 界壁問題等で揺れているレオパレス２１、まさに企業のＣＳＲ(企業の社会的責任)が問われています。 過去７年間で相談センター( […]

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